220.03 Accessibilité des installations techniques, des machines et des appareils de grande taille
Description des prescriptions
Les conduites verticales des installations de ventilation et sanitaires sont facilement accessibles à tous les étages et peuvent être réparées, démontées, remplacées et agrandies sans difficulté. Leur disposition sur le plan permet des accès rapides.
Les conduites horizontales des installations de ventilation et sanitaires sont facilement accessibles, réparables, démontables, renouvelables et extensibles.
L'implantation et le dimensionnement des accès aux locaux techniques et aux centrales techniques permettent de remplacer facilement les machines et les équipements fixes de grande taille, sans travaux de transformation.
Pour les projets de rénovation, une amélioration significative de l'accessibilité à plus de la moitié des machines et équipements fixes de grande taille par rapport à la situation initiale est également évaluée positivement.
Exemple de justificatif
Les documents suivants peuvent être exigés comme justificatif, conformément à la phase (extrait du catalogue de prescriptions du complément ECO, version 2023.1) :
Les plans d'étage, les coupes, les plans détaillés, les plans de CVSE, les concepts et descriptifs des installations contiennent des informations sur le cheminement des conduites verticales et horizontales des installations CVSE. Les conduites apparentes, celles dissimulées derrière des façades d'armoires ou des cloisons légères, ainsi que les installations équipées de trappes de visite suffisamment grandes et judicieusement positionnées sont facilement accessibles et réparables. Elles répondent ainsi à cette exigence.
Dès la phase de planification, il convient de définir les zones d'installation prévues et les modalités d'accessibilité pendant le fonctionnement (par exemple, trappes de visite, façades amovibles, faux plafonds). Ces éléments doivent être consignés dans un bref descriptif d'installation et comparés aux plans de CVSE.
Pour les machines et les équipements volumineux, il convient de vérifier que les cheminements d'accès ainsi que les ouvertures (notamment les portes) sont suffisamment larges pour permettre leur remplacement, même lorsqu'ils sont démontés. La présence d'une paroi non porteuse donnant sur le parking souterrain ou l'implantation des équipements de grande taille sur la toiture ou dans un bâtiment séparé constitue également un atout et est évaluée positivement.
Exemples
Les exemples ci-après illustrent comment les plans peuvent représenter clairement le cheminement des conduites et leur accessibilité pour les interventions futures. Une légende explicite et une présentation cohérente à tous les étages sont indispensables.
Exemple 1 : Accessibilité des conduites CVSE horizontales dans la zone d'installation – cet extrait montre les conduites CVSE horizontales situées dans la zone d'installation, derrière un faux plafond démontable. Celui-ci peut être retiré facilement, sans endommager les éléments porteurs ni les autres éléments de construction adjacents. Pour la certification, les plans de l'ensemble du bâtiment, avec les zones concernées clairement identifiées, doivent être fournis.
Exemple 2 : Accessibilité des conduites CVSE verticales – cet extrait montre les conduites CVSE verticales situées dans la zone d'installation, derrière une cloison légère démontable. Celle-ci peut être retirée facilement, sans endommager les éléments porteurs ni les autres éléments de construction adjacents. Cette disposition devrait être visible sur l'ensemble des plans. Un repérage clair (par couleur, texte ou encadrement) facilite leur lecture et offre une bonne vue d'ensemble.
Exemple 3 : Pendant la phase de réalisation, l'accessibilité peut également être documentée au moyen de photographies, en particulier aux endroits où les installations sont ensuite habillées ou recouvertes. Cette documentation permet, lors de futures rénovations, d'identifier facilement le tracé des conduites et la manière d'y accéder.
Plan d'étage – Les gaines techniques sont regroupées de manière centrale et les cheminements sont courts. Les installations techniques verticales sont facilement accessibles à tous les étages.
Exemple de mise en œuvre réussie dans un projet (certifié provisoirement ou définitivement) : bâtiment commercial MACH