220.02 Flexibilité d'utilisation

Description des prescriptions

A l'intérieur des zones d'utilisation, il est possible d'apporter des modifications importantes à la répartition des espaces sans intervenir sur la structure porteuse.

Les pièces principales peuvent être regroupées ou subdivisées, en tout ou en partie, de manière flexible à l'intérieur de la zone d'affectation. Habitat : toutes les parois séparant les logements sont porteuses, tandis que les cloisons entre les pièces ne le sont pas ; une autre possibilité consiste à prévoir une pièce modulable entre deux logements. Bâtiments scolaires : par exemple, les murs extérieurs ainsi que les parois de la cage d'escalier et des couloirs sont porteurs, tandis que les autres cloisons ne le sont pas.

Exemple de justificatif

Les documents suivants peuvent être exigés comme justificatif, conformément à la phase (extrait du catalogue de prescriptions du complément ECO, version 2023.1) :

Pour favoriser une utilisation flexible des bâtiments, il est recommandé de privilégier des structures simples et clairement organisées, tant sur le plan horizontal que vertical, ainsi que des installations techniques facilement adaptables. La mise en évidence, par un code couleur, des éléments de construction déterminants sur les plans et les coupes permet de visualiser rapidement si un bâtiment peut être réaffecté à la même fonction ou à une autre, rapidement et sans travaux de structure importants.

Pour les façades, les possibilités de répartition des espaces dépendent principalement de l'espacement entre les ouvertures ainsi que des possibilités de raccordement des cloisons intérieures.

Une hauteur sous plafond suffisante facilite les changements d'affectation ultérieurs et est valorisée dans le cadre de cette prescription. Les éventuels conflits d'objectifs devraient être identifiés dès le début du projet et les solutions retenues uniquement lorsqu'elles présentent un bilan globalement positif.

Dès les premières phases de planification, il est judicieux de comparer plusieurs variantes d'aménagement sous l'angle de la flexibilité d'utilisation et d'en documenter le choix. Cette démarche facilite la compréhension du projet lors du processus de certification et montre que cette exigence a été prise en compte de manière réfléchie.

Exemples

Les exemples suivants illustrent différentes façons de présenter les plans afin de mettre en évidence la flexibilité d'utilisation du bâtiment.

Exemple 1 : Plans du rez-de-chaussée et du 1^er étage indiquant les éléments porteurs (les éléments porteurs et non porteurs sont distingués par un code couleur conformément à la légende).

Exemple 2 : Plans du sous-sol au 2ᵉ étage indiquant les éléments porteurs (pour les besoins du justificatif, les éléments porteurs et non porteurs peuvent être mis en évidence a posteriori sur les plans. L'essentiel est que la flexibilité d'usage ait été prise en compte dès la phase de planification et optimisée de manière pertinente).

Exemple 3 : Les hauteurs d'étage sont indiquées sur les plans (coupes) et sont dimensionnées de manière à permettre de futurs changements d'utilisation.

En plus des plans, une brève explication (1 à 2 phrases) peut être utile pour décrire la structure retenue, les possibilités d'évolution du bâtiment et les éventuelles limites.

Exemple de mise en œuvre réussie dans un projet (certification provisoire ou définitive) : Construction de l’école primaire Walkeweg à Bâle (en allemand)