10.3  Hinweise Bereich Wirtschaft

Ganzes Kapitel auf Version 2026.2 neu erstellt.

211 Lebenszykluskosten

Es ist nur eine qualitative Bewertung möglich. Die Bewertung erfolgt gemäss dem SNBS-Hilfstool "Lebenszykluskosten Wohnen, Verwaltung qualitativ".

222 Nutzungsdichte

Die Nutzungsdichte wird wie bei Verwaltungsbauten über das Verhältnis von Nutzflächen zu Geschossflächen beurteilt. Bei Mischbauten werden die Flächen den jeweiligen Nutzungen zugeordnet.

Das Kriterium zielt auf eine optimal flächeneffiziente Bauweise der Bauten. Es wird davon ausgegangen, dass die Richtlinien der Wegleitung zu den Verordnungen 3 und 4 zum Arbeitsgesetz (Arbeitsplätze, Arbeitsfläche etc.) des SECO eingehalten werden. 

Der Flächeneffizienzfaktor entspricht dem Anteil der Nutzfläche NF an der Geschossfläche GF gemäss der Norm SIA 416:2003 «Flächen und Volumen von Gebäuden». Tiefgaragen werden nicht mitgerechnet.

Für Nutzungen im Erdgeschoss (z. B. Detailhandel, Gastronomie, Gewerbe, soziale Dienstleistungen) sowie weitere Nutzungen in oberen Geschossen wird die Nutzungsdichte nicht berechnet 

Die Punktevergabe wird zwischen SNBS-Hochbau und SNBS-Areal harmonisiert.

223 Nutzungsflexibilität und -variabilität

Ergänzende beispielhafte Strategien und Massnahmen zur Sicherstellung der Nutzungsflexibilität und -variabilität für Hotels:

VIELFALT

• Unterschiedliche Zimmertypologien (Einzel-, Doppel-, Familienzimmer, Studios, Suiten)

UMNUTZBARKEIT 

• Hotel in Wohnen oder in Büros

VERÄNDERBARKEIT INNERHALB DERSELBEN NUTZUNG – STRUKTUREN 

• Zusammenschaltbare Zimmer

VERÄNDERBARKEIT INNERHALB DERSELBEN NUTZUNG – AUSBAU 

• Platzreserven in der Technikzentrale für Nachrüstungen
• Anpassbarkeit und Zugänglichkeit von Installationsschächten
• Flexible Ausbaukonzepte für Gastronomie- und Konferenzbereiche
• Rückbaubare Ausbauten und reversible Möblierungskonzepte

GEMEINSAME INFRASTRUKTUREN 

• Gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche (Lobby, Lounge, Co-Working)
• Gemeinschaftlich nutzbare Seminar-, Kurs- und Veranstaltungsräume
• Gemeinschaftsküchen oder flexibel nutzbare Gastronomieflächen (z. B. für Veranstaltungen, Catering, externe Nutzung)
• Wellness-, Fitness- oder Spa-Bereiche (auch für externe Nutzung)
• Wasch- und Servicebereiche (z. B. für Long-Stay-Gäste)
• Tiefgarage in direkter Nachbarschaft