10.3 Notes sur la section Économie

Chapitre entièrement réécrit pour la version 2026.2.

211 Coûts du cycle de vie

Seule une évaluation qualitative est possible. L'évaluation s'effectue conformément à l'outil d'aide SNBS « Coûts du cycle de vie méthode qualitative – Logements /Administration ».

222 Densité d’occupation

Comme pour les bâtiments administratifs, la densité d’occupation est évaluée sur la base du rapport entre les surfaces utiles et les surfaces de plancher. Dans le cas de bâtiments mixtes, les surfaces sont attribuées aux différentes affectations.

Ce critère vise à optimiser l’utilisation efficiente des surfaces construites. Il est supposé que les prescriptions du SECO figurant dans le commentaire des ordonnances 3 et 4 relatives à la loi sur le travail (postes de travail, surfaces de travail, etc.) sont respectées.

Le facteur d'efficacité des surfaces correspond à la part de la surface utile par rapport à la surface de plancher, conformément à la norme SIA 416:2003 « Surfaces et volumes des bâtiments ». Les parkings souterrains ne sont pas pris en compte.

La densité d’occupation n'est pas calculée pour les affectations des rez-de-chaussée (p. ex. commerces, restauration, artisanat, services sociaux) ni pour les autres affectations aux niveaux supérieurs 

L'attribution des points est harmonisée entre SNBS-Bâtiment et SNBS-Quartier.

223 Flexibilité et variabilité d’affectation

Exemples de stratégies et de mesures permettant d’assurer la flexibilité et la variabilité d’affectation pour les hôtels :

DIVERSITÉ

• Unterschiedliche Zimmertypologien (Einzel-, Doppel-, Familienzimmer, Studios, Suiten)

CHANGEMENTS D’AFFECTATION POSSIBLES

• Hôtel transformé en logements ou en bureaux

ADAPTABILITÉ AU SEIN D'UNE MÊME AFFECTATION – STRUCTURE

• Chambres communicantes

ADAPTABILITÉ AU SEIN D'UNE MÊME AFFECTATION – SECOND ŒUVRE

• Réserves d'espace dans les locaux techniques pour des équipements futurs
• Adaptabilité et accessibilité des gaines techniques
• Concepts d'aménagement flexibles pour les espaces de restauration et de conférence
• Aménagements démontables et concepts de mobilier réversibles

INFRASTRUCTURES COMMUNES 

• Espaces communs (hall d'entrée, salon, coworking)
• Salles de séminaires, de formations ou d'événements
• Cuisines communes ou espaces de restauration modulables (événements, service traiteur, affectations externes)
• Espaces bien-être, fitness ou spa (également pour des utilisations externes)
• Espaces de buanderie et de services (par exemple pour les séjours de longue durée)
• Parking souterrain à proximité immédiate