7     Critères économie 

211  Coûts du cycle de vie

Remarques sur l'outil IFMA :

• Pour le contrôle, l'outil IFMA doit être transmis en format Excel, afin que les données saisies puissent être retracées par les offices de certification. L'IFMA est axé sur la transmission de l'0util Excel. L'outil est examiné par les offices de certification uniquement pour la certification et est traité de manière confidentielle - comme toutes les autres données.
• Si des valeurs caractéristiques/paramètres sont adaptés, ils doivent être déclarés par les requérants.
• Pour le SNBS, les coûts du cycle de vie sont calculés sous forme d'annuité à l'aide d'une méthode dynamique (en CHF/a/m2 de SP). L'annuité dynamique est indiquée dans l'outil IFMA dans la feuille de calcul « A_Comparaison_Phases » à la ligne 77 et doit être divisée par la surface de plancher.
• Les coûts d'investissement influencent fortement le résultat des coûts du cycle de vie. Si le niveau de détail des coûts d'investissement est faible, le résultat du calcul a tendance à s'améliorer, ce qui est pris en compte lors de l'audit. 

212  Planification et réalisation pour une exploitation optimale

L'objectif de ce critère est d'intégrer l'exploitation dans la planification dès les premières phases (phases SIA 1 et 2). L'ampleur de son intégration dépend toutefois fortement de la complexité de l'objet. 

Pour la certification provisoire, un modèle (au minimum une table des matières) ou une version provisoire doit être disponible. Le concept final peut être remis dans le cadre de la certification définitive.

213  Démontabilité et réemploi

Les grandeurs mesurées 1 et 2 doivent être réalisées et justifiées selon le catalogue de prescriptions Minergie-ECO. Si une certification Minergie-ECO est effectuée, une copie du certificat Minergie/-P/-A/-ECO correspondant suffit pour les critères d'exclusion. Pour les autres critères, le rapport de contrôle ECO suffit comme justificatif. 

Grandeur mesurée 2 : Aptitude à la déconstruction non destructive

Remarque concernant l'attribution des points Minergie-ECO : si les trois aspects Minergie-ECO sont remplis, cela correspond à un total de 1,5 point (trois aspects mis en œuvre) dans le SNBS-Bâtiment. Pour obtenir le nombre total de points (2 points), il faut en outre prouver que la structure primaire peut être démantelée sans destruction (aspect 4).

Aspect 4

Le respect de l'exigence pour au moins un groupe d'éléments de la structure primaire (structure porteuse) satisfait déjà à l'aspect 4. Afin d'élargir l'offre de groupes d'éléments, les groupes d'éléments C04 « Structures porteuses de planchers » et C04 « Structures porteuses de toitures » ont par exemple été délibérément séparés.

Grandeur mesurée 3: Réutilisation des groupes d'éléments de construction

Il convient de présenter les réflexions relatives à la réutilisation des groupes d'éléments de construction et de rendre visibles les mesures prises. L'aspect qualitatif est beaucoup plus important pour la réalisation des objectifs. Aucune évaluation quantitative n'est effectuée.

Grandeur mesurée 4 : Documentation des matériaux 

Justificatif CD (fin de la construction)

Les solutions de mise en œuvre possibles sont Madaster, le passeport du bâtiment ou BIM-LCA. Les attributs requis doivent être saisis dans le modèle BIM. D'autres solutions sont actuellement possibles en tant que variantes minimales, si elles contiennent une liste agrégée des éléments de construction avec des informations supplémentaires : 

• Informations sur tous les groupes principaux selon la norme SN 506 511:2020 « Code des coûts de construction par éléments Bâtiment eCCC-Bât », C – « Gros œuvre », D – « Installations » (les canalisations, les câbles et les éventuelles isolations doivent être saisis. Actuellement, les appareils tels que les monoblocs ne doivent pas l'être), E – « Revêtements de façades et de murs contre terre », F – « Toitures », et G – « Aménagements intérieurs » (limites du système)
• Quantités indiquées (par exemple volume x densité, fractions de matériaux) : on s'attend à ce que les matériaux puissent être déterminés en termes de surface ou de volume, etc., c'est-à-dire que les données soient également enregistrées dans une LCA détaillée conformément à la norme SIA 2032. Les produits tels que les sous-couches, les adhésifs, etc. ne doivent pas nécessairement être enregistrés.
• Affectation aux fractions de matériaux (matériaux minéraux (à l'exception du béton), béton, bois/dérivés du bois, verre, matières plastiques, substances bitumineuses et métaux. D'autres matériaux de construction sont enregistrés sous « autres matériaux »)
• Propriétés des matériaux (composition = description hybride (composite) ou monomatériau (même fraction de matériau), durée de vie)
• Lieu et type de construction (peut être justifié par la notice habituelle du justificatif énergétique ou du justificatif d'énergie grise)
• LESOSAI (ou les données provenant d'autres logiciels de physique du bâtiment tels que Thermo ou vyzn) doivent être triées par fractions de matériaux. Par définition, ces données comprennent les quantités requises) ou données thermiques du certificat de création (outil) sous forme d'export Excel, afin que les données puissent être retracées si nécessaire. Elles doivent également inclure des propriétés. Une liaison n'est pas nécessaire.

Comme justificatif, il est donc possible d'établir par exemple une liste de déclaration des matériaux avec des indications supplémentaires sur les quantités (par exemple aussi à partir de l'écobilan) et la durée de vie. Mais compléter l'écobilan par une liste de quantités ne suffit pas.

Pour les bâtiments à déconstruire, les fractions de matériaux ainsi que les analyses des substances nocives et à risque doivent être enregistrées avant la déconstruction.

221  Dangers naturels

Pour ces deux évaluations, la Plateforme Critère SNBS 221 « Dangers naturels » peut être utilisée pour évaluer et déduire le nombre de points. De plus amples informations peuvent également être obtenues auprès de l'Association des établissements cantonaux d'assurance immobilière : https://www.vkg.ch/fr/qui-sommes-nous/contact.

Grandeur mesurée 2 : Qualité du bâtiment en matières de protection des dangers naturels

Exigence concernant la grêle

La classe de résistance à la grêle doit être choisie en fonction de la zone de grêle selon la carte des zones de grêle.

Une convention d'utilisation permet de renoncer à l'installation d'un système automatique d'alerte à la grêle pour les stores ou les marquises situés à l'extérieur. La convention d'utilisation confirme que le maître d'ouvrage renonce à l'installation d'un système d'alerte à la grêle. L'objectif est de prendre une décision en connaissance de cause.

Évaluation en cas de non-réalisation / réalisation partielle des objectifs de protection

Si des mesures de construction sont considérées comme non proportionnées pour atteindre les objectifs de protection, la requérante ou le requérant doit le démontrer au moyen d'une évaluation d'expert ou d'une étude. Les éléments suivants doivent être démontrés : 

• Le risque, les dommages potentiels et les alternatives ont été étudiés.
• La décision de ne pas mettre en œuvre les mesures de protection a été prise en connaissance de cause par les maîtres d'ouvrage/exploitants/utilisateurs.

Un tel cas peut être noté 0.5 pour les dangers naturels gravitationnels et 2.5 pour les dangers naturels météorologiques (évaluation pour « s'il est prouvé que le risque est très faible et qu'il est accepté par tous les porteurs de risque »). 

Exemple pratique : un projet avec un faible risque d'inondation, dans lequel l'eau peut entrer par les fenêtres du sous-sol. Pour ce projet, il a été décidé, après étude, d'installer un système d'alerte sonore et visuel, mais de renoncer en contrepartie à l'installation de fenêtres étanches.

222  Densité d'occupation

Grandeur mesurée 1 : Surface de référence énergétique moyenne par personne

Logements : dans l'outil d'aide, la SRE/personne est calculée à partir des données relatives à l'occupation du logement et à la SRE. Cette donnée (SRE/personne) permet de lire le nombre de points obtenus directement sur la plateforme des labels.

Lors de la certification définitive, l'occupation effective doit être prouvée, dans la mesure où elle est connue. Pour les appartements non loués, la valeur standard est utilisée ou, le cas échéant, la valeur indiquée dans l'accord sur l'occupation minimale des appartements. Les données d'occupation ont été mises à jour. De plus, les demi-pièces ont été supprimées, car elles n'augmentent pas réellement l'occupation.

Administration : les parties souterraines des bâtiments (stationnements souterrains) ne sont pas prises en compte pour l'efficacité de la surface.

Remarque sur le traitement des « caves » dans les logements situés dans des bâtiments sans sous-sol : Les réduits qui sont intégrés dans les logements d'un bâtiment sans sous-sol pour remplacer les caves ne doivent pas être comptés comme SRE pour le critère 222 "Densité d'utilisation". Pour d'autres paramètres (p. ex. besoins énergétiques de l'exploitation), ces réduits font partie la SRE.

223  Flexibilité et variabilité d’affectation

Pour ce critère, un concept justifiant de la flexibilité d’affectation est exigé. Un tel concept doit présenter une solution adaptée la situation particulière, se compose des plans d'étage avec les variantes d’affectations possibles (y compris les variantes d'ameublement) et d'une description intermédiaire. La description doit également présenter les réflexions qui ont été faites. Une déclaration devrait être faite sur tous les thèmes (diversité, possibilité de changement d'affectation, possibilité de modification au sein de la même affectation - structures et aménagement, infrastructures communes ainsi que possibilité d'extension), bien que, selon le contexte, il ne soit pas nécessaire de disposer d'une solution pour tous les thèmes. Le concept sert à montrer au maître d'ouvrage les futures possibilités de modification de l’affectation et à préparer d'éventuelles adaptations (ouvertures de portes, raccordements à l'eau/à l'électricité, etc.) dans la construction afin d'éviter des dépenses élevées à l'avenir. 

Pour ce critère, un concept démontrant la flexibilité d'utilisation est exigé. Un tel concept doit présenter une solution réfléchie en fonction de la situation, avec des plans d'ensemble présentant les variantes d'utilisation possibles (y compris les variantes d'ameublement) et une description intermédiaire.

231  Création de valeur régionale

Les points obtenus peuvent être transférés de l'outil d'aide « Création de valeur régionale » à la plateforme des labels pour toutes les affectations.

Le critère déterminant pour évaluer le caractère régional d'une entreprise est son siège social - le siège principal ou les succursales/filiales où sont fournies les prestations administratives habituelles. Les sous-traitants comptent également, pour autant que des volumes de commande clairs liés à des projets puissent leur être attribués. 

Grandeur mesurée 1 : Part de contrats confiés dans la région sur le volume des investissements 

La position 29 Planification / conseil est également ajoutée au volume d'investissement CFC 2.